[摘要] “金九”已过半，东莞楼市“硝烟四起”，各大房企纷纷推出“价格战”、“促销战”，降价风逐渐蔓延，刺激观望者入市，让成交得到释放，助推“金九”楼市成交快速升温。
“金九”已过半，东莞楼市“硝烟四起”，各大房企纷纷推出“价格战”、“促销战”，降价风逐渐蔓延，刺激观望者入市，让成交得到释放，助推“金九”楼市成交快速升温。
房企降价跑量
“金九”历来是开发商比较看好的营销时机。近日，记者走访东莞房地产市场发现，进入9月份以来，东莞楼市降价产品越来越多。九月初，碧桂园鼎峰城市花园以低价6179元/㎡（带装修）高度集中签约，对比其周边楼盘5500元/㎡左右的毛坯价格，着实更有吸引力。接着，塘厦的观澜高尔夫花园以远远低于历史价格的水平，以均价15404元/㎡推货，降价幅度高达20%以上。其次，还有不少中低价位新品入市，例如富盈加州阳光、居益凯景中央分别以均价5692元/㎡、6550元/㎡推货。据了解，东莞价格环比出现下降的项目逐渐增多，已有20多个，其中量价交换表现明显的有丰泰黄旗观邸、东城万达广场、名巨中央花园，可以说当下“以价换量”已成市场趋势。
除了正大光明大幅降价（10%左右的降幅）跑量之外，东莞开发商还玩起“暗降”手法，附加额外优惠越来越多，一成首付、0首付、免利息等噱头层出不穷。另外，一些楼盘主推“认筹几万抵几万”的优惠。例如，帝景中央主推140㎡、154㎡等大户型，购房者可享受2万低10万的认筹优惠。
均价持续下滑创新低
在价格方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9月1日至14日，东莞一手住宅总签约28.3万平方米，较去年同期增加5%，可见“金九”楼市成交火爆；住宅签约均价8291元/㎡，同比下降2%。业内人士表示，这反映一方面是东莞全市大范围“以价换量”已见成效，另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。
就单周成交情况来看，上周是“金九”的第二周，东莞楼市的住宅均价持续下滑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约均价8128元/㎡，较前一周下降4%，创2013年以来单周签约均价值。从上周全市楼盘签约明细可以看出，中低价位楼盘占比重，如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中，均价低于7000元的项目占四席。
业内人士表示，上周东莞住宅均价创新低，主要原因是上周热销项目主要分布房价相对较低的二三线镇区，其次是9月周以价换量效果明显，促使更多项目加入降价促销行列，此外，刚需低价盘集中推货，低价位楼盘的成交支撑了楼市成交的半边天。
降价促成交量高位运行
经过“金九”首周的反弹回升后，上周成交量有所回落，但是成交量依然在高位上运行。瑞峰置业市场研究部数据显示，上周共有1190套住宅成交，面积约13万㎡，环比下滑15%，同比下滑9%。“上周，东莞楼市成交火热继续。”瑞峰置业市场研究部表示，主要是新入市的刚需新品依然备受欢迎，尤其是低价刚需楼盘，另一方面“金九”期间，市场成交氛围浓厚，以价换量成为了目前楼市最为有效的营销手段，不少开发商做出让利，对批量或部分单位进行降价促销，吸引了不少客户购买。
对此，中原地产市场研究表示，9月份的周是东莞房产新政实施的首周，其中是8月积压的不少延迟签约的购房订单集中签约，导致住宅签约量比较大。由于基数比较大，造成上周住宅成交套数环比降幅较大。从普通住宅成交排行看，上周成交套数大于20套的项目明显有所增多，由于网签数据有一定的滞后性，造成楼市快速升温现象未能及时地在网签数据中体现，预计在下旬至月底，这种升温行情会逐渐在网签数据中显露出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
