[摘要] 文悦商务港，地处城南核心区域。与合川区 相邻，前邻钓鱼城4A风景区，文峰古街，文峰塔湿地公园等 风景区，与文悦（法国）五星级度假酒店，华帝王朝五星级酒店 ，周边商业配套齐全，大型超市，电影院，海宁皮草城等 商家入住，与嘉陵江一衣带水，区域 得天独厚。
一、现在合川是不是买写字楼佳时机？
答：根据市场调研分析，合川自2006年以来，招商引资已平均每年百分之20的速度呈上升趋势。意味着外来的企业越来越多。除此之外，本地企业也停留在居民楼办公，背街门面办公的现状。完全达不到树立企业自身形象的目的。在加上本地写字楼市场确是空白。近年来才少有开发商开发写字楼。开发体量远远达不到未来的需求。物以稀为贵，写字楼 必定成为人们 自营的理想产品。
合川自2009年年来，房地产行行业出现供应高峰期，平均每年开发的体量达到100万方左右，自2012年已经呈现供大于求的局面，其中已刚需住宅和商铺由为严重。过大的同质化竞争，直接导致楼市的低迷，有的楼盘甚至出现 30%销售的现状。
而反观改善型住房，以及新型写字楼 产品确相对乐观。据数据显示。2014年合川同期推出的改善住房去化率不减反增。写字楼市场更是有供不应求的趋势。很多开发商不注重与写字楼产品的开发，由于市场大方向的影响。几乎没有开发类型写字楼的产品。
文悦商务港，地处城南核心区域。与合川区 相邻，前邻钓鱼城4A风景区，文峰古街，文峰塔湿地公园等 风景区，与文悦（法国）五星级度假酒店，华帝王朝五星级酒店 ，周边商业配套齐全，大型超市，电影院，海宁皮草城等 商家入住，与嘉陵江一衣带水，区域 得天独厚。
对于 者来说，必须具备敏锐的 眼光，现在正处于合川房产市场低迷期，正是抄底的佳时机，有风险才有高回报。
二.南城商务带具价值的地方在哪里？
答：在酒店 商务区，纵观南城酒店 商务区，这里不想白鹿山商务带一样交通闭塞，配套不齐，与其他功能板块都相距很远，市场培育周期相对较长，没有发展前景。也不像老商圈那样单一化，多为农贸市场，临街铺面，老居住社区为主。南城酒店 商务区，周边区域配套齐全， 机关90%入住，大型购物 ，五星级酒店，市政设施齐全。据渝武告诉沙溪上道口5公里，上一个可至重庆，下二个可到广安。交通便捷。周边 全是实力开发商入驻，如，希望玫瑰园，金科，泽天，金九等。从2008年的2500/㎡房价对比现在已经涨到均价4500元/㎡左右。从各种市场分析来看， 巨大。
三.“华西希望”集团重点打造新城 CBD区？
答：华西希望集团为中国民营企业500强之一，旗下涉及多种行业，其中以房地产开发，酒店，金融据代表性。企业一直坚持“诚实做人、精明做事、勤奋工作、追求美好”的核心思想。2010年强势入住合川。让合川人们 次感受到了，来自华西希望集团的速度。2010年在合川南城商业 拿地开发”三江，希望城“项目，整个 资金达到20亿元，首期开盘，已当时每平米高于合川其他楼盘均价400的价格，创造了当年的销售奇迹。锁定合川 刚需客户，一炮打响了齐品牌影响力。2013年，合川 幢 写字楼开盘，改写了合川 写字楼市场空白，逆市销售80%。现在三江希望城的二手房挂牌售价依然是整个周边楼盘高的。而且供不应求。业主们都已入住此楼盘为高品质生活的象征。现在大城已现，华西希望集团又与海宁皮草城，新时代电影城，文悦（法国）五星级度假酒店合作，重点打造南城商业核心区域。强强联手，必定会重新洗牌整个南城商业现状。
四.“文悦”五星商务港的用家是谁？
答：作为 着来看，买下物业到底租给谁，是否好租是开发商必须先想到的问题。从目前合川企业办公地点来看到，办公楼比不缺乏租户，但是很多企业确对现在的办公地点不满。合川现在企业办公地点大致有以下几种：
1.老式居民楼；
2.背街邻街商铺；
3.低端写字楼；
这些业态存在地点分散，交通堵塞，功能单一，管理不专业，噪音大，设备陈旧，安保不齐全，品质不高等诸多劣势。据合川招商局资料显示，合川以成功招商很多大型集团企业，这些企业很多为当下办公地点选择头疼。很多企业没办法甚至为找不到办公地点而不得不租用 办公地点办公。所以“文悦商务港”专为提升自身形象的量身打造。
五.“文悦”写字楼/港租给谁？
答：文悦商务港，从产品设计这一块综合考虑，提供多种装修方案供业主选择，不管是才处于发展阶段的小型公司还是到大型的跨国集团都能满足功能需求。
六.商务刚需为何选择“文悦”商务港？
答： 企业为公选址其核心目标有以下几点：
1. 便利地段方面：文悦商务港地处南城核心区域，位于南津街南滨路接壤，有多条公交路线通于此处，生活配套其余接下就是大型商业 与同类竞争产品比如宝龙，步步高的区别就在于此。
2.企业形象提升方面：在五星级酒店办公，企业档次更高，二文悦商务港作为地标式建筑坐 落于此，从软件硬件配套设施都能够为企业展示良好的形象。
3.高性价比：文悦商务写字楼在价格制定方面考虑相当周全，通过电子钱包的形式，将总房款的20%作为消费基金返给客户，凭此卡 文悦酒店享受会员折扣
七.“文悦”商务港凭什么是商务刚需和 人的理想和蛋糕
答.文悦商务港从产品定位上面，就已经确立为南城的地标性建筑，也是南城 按照五星级写字楼。我们在做前期市场调研时，仔细分析了同类产品上的不足。比如宝龙城市广场的写字楼，财富广场，尚信国际等。从外立面来讲，不够新颖，商务，切位置比较偏远。宝龙写字楼层高为72米，新天地为62米，不具代表性，周边住宅都比写字楼高，而尚信国际为225米，开工三年至今，主体都还未完工。开发商实力可想而知，周边配套也不趋于成熟。文悦写字楼高度为99米，正好高于周边其他建筑，与五星级酒店遥相呼应，连为一体，其实磅礴。
进入酒店 印象，300㎡五星级酒店非毛坯大堂。可谓奢华到了 。与其他只有几十㎡的大堂相比，简直就不是一个档次。在这种地方办公，对于企业自我形象提升会起到 好的效果。理所当然成为 。
八.“文悦”五星商务港如何消灭写字楼空置率。
答.从设计上看，文悦写字楼可面向所以企业入住，面积区间灵活运用。先目前合川本地企业多为居民楼和背街商铺办公，随着城市化建设的加快。很多商铺已经改变了原来的状况。原有一些背街商铺旁边都有购物 或城市主干道。这就直接影响了企业办公成本的增加。办公坏境又得不到改善。 而本项目确只有4-17层为办公区域。远远达不到市场需求。物以稀为贵。这是通俗的道理。具体客户群如下：
1、合川工业园区，区域种多为生产制造业，其中大部分是以电子类生产，汽车制造为主。而园区据文悦写字楼5公里左右， 是 选择。据2013年合川 发布的数据。工业园区生产总值已突破100亿人民币。随着 招商引资的推进这个数字还会不断增加。
2、南城 金融区域，区域内现有合川 机关90%，金融 汇集了几大银行，据本文悦写字楼1公里范围内。这就有常年与这些单位打交道的一些企业，如建筑类，卫生类，广告类，金融类等。
3、文悦商务港周边全是 住宅项目，据不完全统计，现目前南城 开发体量以突破200万方，其种必然会形成一个产业链与至服务。而文悦商务港地处南城核心区域，自然会选择这里。
九.文悦商务港凭什么保证所以 于9%？
答：就现在 房地产来看，随国家宏观政策影响等原因，住宅市场几乎没有在 的 。而商铺 又相对较低，就拿塔尔门商圈的商铺为列，现在临街商铺低价格为70000左右，购买40㎡商铺，就意味着需要 300万左右。而周边房屋租金高确只有300元/㎡。这样算下来 回拨率只有不到5%。 门槛又高，现在已经是高价入市了，以后的 机会很小。而文悦写字楼小面积为80㎡左右，以8000元/平米计算。总价为64万， 门槛低很多。而周边办公楼的平均租金为70元/㎡，以这样计算，文悦写字楼 率就达到了10%，以后随着周边商业入住情况，以及三江希望城17号均价7000元/㎡，可想而知以后的 巨大。
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