[摘要] 2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其 行多次降息和“330新政”的影响为明显。上半年国家政策利好不断，给楼市注入连连不断的强心剂，相信在这样良好的政策环境之下，下半年楼市也将表现不俗。一起来回顾2015年上半年影响重庆楼市的那些大事件吧。
编者按:2015年上半年,在多项利好政策推动下,楼市逐步回暖。半年三度降准降息，利率降至10年来历史低；“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便。为此,房天下房天下特推出系列年中策划,为您解读上半年楼市变局。
2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其 行多次降息和“330新政”的影响为明显。上半年国家政策利好不断，给楼市注入连连不断的强心剂，相信在这样良好的政策环境之下，下半年楼市也将表现不俗。一起来回顾2015年上半年影响重庆楼市的那些大事件吧。
上半年，央行三次降息、降准对市场提振作用明显。尤其是二季度的4-6月，“每月一降”的频率为楼市回暖和市场稳定起到了至关重要的作用。
2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月20日，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。
5月10日，央行自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月27日，央行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
今年央行3次降息降准，直接的影响就是住房贷款减少了。100万的房贷，贷款20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，按去年11份6.15%的利率计算，需要74.024万元的利息，而降息之后，利率降为5.4%，就只需偿还利息63.740万元。
“购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程”，针对房地产市场的后市走向，中原地产首席分析师张大伟认为，对于供需结构相对紧张的一二线城市，预计今年房地产市场将持续升温。但是他同时指出，当前房地产基本面已经不同，一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下，降准降息对三四线城市的刺激作用将不太明显，房价上涨的可能性不大。
“330”新政：降低购房门槛
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。同时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
影响：“二套房首付降低”和“营业税5改2”被认为是2015年上半年振奋人心的楼市新政。业内认为，此举降低了二套房首付门槛，营业税的5年改2年，也使得一二三线城市的二手存量房放入市场。不管是对于二套房首付比例的调整，还是2年以上普通住房销售免征营业税，对改善型购房者来说都是一个重大利好。
公积金松绑：为楼市保驾护航
2015上半年的一大特点就是“公积金新政”频出，这些政策的出现让楼市渐渐松绑。
今年初开始，国家层面对公积金这一块就开始有动作，而后5月份，各地多个城市继续松绑公积金政策。比如，5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。同时，取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。
5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。5月25日起，天津对个人住房公积金贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的高限额统一上调至80万元。
影响：各地住房公积金政策的调整，减少了购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，将提振楼市信心。
2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
影响：不动产统一登记后，由于建立了统一的不动产登记信息平台，它将为 决策提供客观真实的数据基础，会使国家房地产调控政策更加合理、更有针对性，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。
全面取消限购：购房者加速入市
随着安徽取消限购后，截至目前，除北上广深4个一线城市和三亚外，各地已全部取消限购措施。
影响：“为保证各地经济稳定持续发展，各地楼市救市政策层出不穷。除一线城市外，各城市基本上开启了全部放松限购的节奏。”中原地产首席分析师张大伟表示，从政策调整来看，公积金利率等已降至历年低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史宽松时期，取消限购也会加快购房者入市的脚步。
重庆：外地人购房 贷款限制取消
5月11日，人行、银监局、金融办联合发布《关于做好住房金融服务工作的通知》这一“重庆地方版房贷新政”（以下简称《通知》）。该《通知》首次要求，从现在起，暂时取消外地人在重庆购房过程中，对个人所得税、社保缴纳的限制。
影响：重庆购房需求其实比较单一，外地人来渝购房的并不多，但是， 出台这些政策，释放了一个信号，就是鼓励推动市场。虽然影响可能不会太大，但是可以让市民看到这样的鼓励，有助于房产市场更加活跃发展，成交量也会增加。
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