[摘要] 包工头父子梦想成为开发商 承诺超高额利息非法集资上亿元,
身陷囹圄的房地产开发商
包工头父子梦想成为开发商承诺超高额利息非法集资上亿元
看着满大街的楼盘销售火爆，很多人因为房地产一夜暴富，永川区郭家父子也想着有朝一日成为开发商，卖楼盘挣大钱。不过，父子俩倾其所有，也只有300余万元存款，还不够在好一点的地段买几套商品房。
为了发财梦，两人东借西凑募集了上亿元资金，终如愿以偿，成功买地、修建楼盘，并且开盘销售。但是，赚到的钱还不够支付借钱的高额利息。昨天，重庆晚报记者来到永川区公安分局，听经侦支队办案民警说起郭家父子的发财梦。
梦想
父子俩身家上千万元不满足
永川区何埂镇正在修建一处楼盘，日前已经停工。当初，该小区宣传要成为当地好的小区。
原本要修建3栋小高层和1栋25层的电梯房，停工时仅小高层建设完毕，电梯房未能封顶，小区的配套设施和景观建设还没有投入建设。该楼盘的开发商、66岁的郭爱华和他37岁的儿子郭栋已被关押在看守所内，等待法院的判决。
郭家父子是永川人，是做工程建设的包工头，光辉的时候，曾在主城区承包过小产权房的建设销售。一家人在永川有多套房产，并且还有300余万元的存款，家产总值上千万元。
身家上千万元，并没有让郭家父子满足。他们一直在思考，如何积累更多的财富。长期在建筑行业里摸爬滚打，积累下了一定的经验和资源。做小产权房的项目则让两人认定：做房地产的回报高。
2010年，父子俩通过网站、媒体、人际关系，密切关注重庆楼市的信息。当年，的房价还保持快速增长的势头，光是重庆主城在售的楼盘共304个，其中86个楼盘价格上涨，降价销售的楼盘仅11个，主城11区的楼盘均价都在上涨。几乎每天，全市各地都有新的楼盘开盘销售。
经过调研，郭家父子觉得，这是成为开发商，走上人生巅峰的好时机。
梦圆
举债两千万元拿下一块地
2010年12月，何埂镇一块30亩的商业用地公开招标，可用于房地产开发。郭家父子得知消息后，参与了公开的举牌招标。
面对竞拍地段房价的不确定性，以及总计近3000万元的地价，不少竞拍者理性选择了放弃。郭家父子不愿放弃这个机会，拿出全部的300万元存款缴纳了保证金，拿下了这块地。
还差2000万元支付尾款，从哪儿来？郭家父子想到了老家政府在征地拆迁，不少亲朋得到了赔偿款，他们开始找亲戚朋友借钱，并承诺每月付高额利息。重庆晚报记者了解到，为了借到钱，郭家父子承诺低3%、高15%的月利息。算下来，年利息高可达180%。
“郭爱华一把岁数，在老家又小有名气，很多人看他态度诚恳，也相信他挣钱的能力，居然真的让他凑得了2000多万元。”办案民警透露，多的借出了1000万元。
地的问题解决了，父子俩在永川区注册了一家房地产公司，儿子郭栋是法人代表，并成功取得房产开发的相关资质和执照，成为了真正的房地产开发商。
此时，郭家父子已拿不出一分钱用于小区建设，想找人出资共同建设，也无人接招。很快，借来买地剩余的钱，已不足以支撑高额利息，地也一直空着。
梦魇
借钱承诺高15%月利息
在当时的局势下，唯有楼盘尽快开工，才能偿还欠款，避免血本无归。
骑虎难下，郭家父子开始通过各种渠道筹集资金。两人通过做工程时的良好口碑和社会资源，拿着楼盘的申报书和规划书，承诺3%至15%的高额月利息。为了借到尽可能多的钱，两人邀请债主到楼盘现场考察，还请获得了高额利息回报的债主帮忙鼓吹。
“何埂要修当地好的小区。”“人人都能成为股东。”一传十，十传百，源源不断的社会资金进入了郭家父子的手中。一边借钱一边还利息，2011年初，终于腾出了足够的资金，楼盘正式破土动工。
随着楼盘的持续建设，成本开始不断增加，工人工资始终居高不下，要命的是，借来的钱用于归还利息后几乎没有剩余。眼看着小区渐渐成型，为了不停工，郭家父子不得已开始拖欠工人工资，用于支付原材料采购的费用。
这一招无异于饮鸩止渴，工人开始罢工，找公司理论。棋走险招，郭家父子在未取得商品房预售资格的情况下，开始销售楼盘。
梦碎
7000多万元卖房款不够还利息
楼盘开卖了，来买房的人也不少，郭家父子却发现，销售收入还不够偿还高额利息。
据警方调查，郭家父子在2011年至2014年期间共向民间集资上亿元。2014年该小区3栋小高层全部完工，销售房产共计260余套，还未封顶的25层电梯公寓也进入了预销售阶段，前后共回笼资金7000多万元，全部用于支付高额利息，一边继续借钱用于楼盘建设。
2014年2月，父子俩再也借不到钱了，资金链彻底断裂，楼盘被迫停工。此时，借来的上亿元本金还一分未还。面对债主围堵，郭栋将公司转到郭爱华名下，逃跑至广西，留下66岁的老父独自面对上亿元欠款和根本无法归还的利息。
在警方的劝导下，郭家父子来到永川区公安分局自首。“做了几年的开发商，真的就像一场梦，做梦都在还债。”两人自首时如是说。
“他们原有的上千万元资产已全部被冻结，300多万元现金也打了水漂，还有上亿元的债务等着偿还。”民警介绍，郭爱华、郭栋因非法吸收公众存款被警方刑拘，目前已被移送检察机关，等待法院的判决。
讽刺的是，警方发现郭家父子虽然一直在偿还利息，但大部分债主连本金都未收回。比如一名借出1000万元的女老板，收取3%的月利息。她一共收到两年利息共计720万元，离本金还差280万元。
花钱买了该小区房子的居民，如今也无法入住——小区建设尚未完工，配套设施全无，更没有物管。
警方
不要相信超高额回报
永川区警方提醒，非法集资包括非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪，不加辨别很可能被骗。
1、对超高额回报、快速致富等说辞冷静分析，避免上当受骗。
2、要看主体资格是否合法，以及其从事的集资活动是否获得相关批准。是否承诺回报，非法集资行为一般具有许诺一定比例集资回报的特点。
3、要增强理性投资意识。高投资往往伴随着高风险，不规范的经济活动更是蕴藏着巨大风险。
4、要增强参与非法集资风险自担意识。非法集资是违法行为，参与者投入非法集资的资金及相关利益不受法律保护。
重庆晚报记者 黄河 实习生 史玉凤
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
