[摘要] 两会国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，让两会成为本地楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，深圳楼市受到小幅打击，市场观望情绪再度浓烈。
春节之后，冷淡已久的深圳楼市逐渐走出阴霾，一波“日光”、“夜光”的行情让楼市“小阳春”之声四起；但随着两会的召开，国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，让两会成为本地楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，深圳楼市受到小幅打击，市场观望情绪再度浓烈。 两会前：
刚需出手，中小户型唱主角
成交量大涨。据房天下数据监控中心统计，2012年2月深圳全市成交总套数为1931套，环比2012年1月份成交套数大涨40.85%，同比11年2月上涨7.74%；成交面积17.04万平方米，环比涨40.83%，同比上涨12.95%；成交均价16854元/平方米，环比下降1.56%，同比下降18.55%；总成交金额为28.71亿元，环比上涨38.63%。
房企业绩普涨。2月份以来，楼市成交持续回升，各房企销售的表面数字也比较好看。3月6日，融创中国发布2月份销售业绩，8.2亿元的销售额同比大增174%，环比增加28%。此外，万科、富力、花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。业内人士认为，这种销售形势的短期上扬与近期开发商的“以价换量”策略及对比基数较低有关。
节后，各大楼盘降价促销手段层出不穷，吸引了大部分刚性需求者。据房天下数据监控中心分析师李三红表示，2月份虽然只有云顶嘉园 、中海康城国际、港澳8号三项目开盘，但仅这三盘的开盘就足见大众的购房需求依然坚挺。
云顶嘉园2月11日加推了120套现房，当天即售罄；而中海康城国际则在2月22日晚宣布开盘，并且当日仅通知了其认筹客户，项目推出的10栋176套刚需非毛坯户型不到1便售出110套，目前所剩无几；而港澳8号则以其绝佳的位置及2月25日开盘当日的大幅优惠，成功吸引到不少投资人士的出手，开盘当日项目即售出70%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量有所回暖。
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地产央企快周转为既定策略 旗下楼盘大手笔降价
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